Widok na zieleń, słońce i potencjał – 3 pokoje na prestiżowych Sadach Żoliborskich

Przestrzeń, światło i prestiżowy adres na mapie Warszawy.
Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowe, dwustronne i świetnie doświetlone mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 47,90 m².
Lokal znajduje się w sercu zielonego Żoliborza przy ul. Broniewskiego
To idealna propozycja dla singla, pary szukającej przestrzeni do życia i pracy zdalnej, a także dla inwestora poszukującego bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu z wynajmu. 
Lokal znajduje się na wygodnym 5. piętrze w 10-piętrowym, zadbanym budynku z lat 70. (z windą). Największym atutem mieszkania jest jego funkcjonalny, narożny układ oraz południowo-zachodnia ekspozycja okien. Dzięki temu wnętrza są naturalnie doświetlone z różnych stron przez cały dzień, a widok na korony drzew i otwartą przestrzeń daje poczucie prywatności i oddechu od zgiełku miasta. 

Na przestrzeń mieszkania składają się:
Salon (ok. 16 m²) – jasny i ustawny, z bezpośrednim wyjściem na przytulny balkon – idealne miejsce na poranną kawę. 
Sypialnia główna (ok. 11 m²) – przestronna, z dużym potencjałem aranżacyjnym (z łatwością pomieści duże łóżko i szafy garderobiane). 
Pokój / Gabinet (ok. 6 m²) – idealny jako pokój dziecięcy, gościnny lub ciche miejsce do pracy Home Office. 
Niezależna, jasna kuchnia (ok. 6 m²) – w pełni wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, meble w zabudowie), z oknem, co gwarantuje komfort gotowania. 
Klasyczna łazienka (ok. 3 m²) – wyposażona w wannę oraz pralkę. 
Przedpokój (ok. 5 m²) – z miejscem na pojemną szafę wnękową. 
Stan techniczny: Mieszkanie jest czyste, zadbane i charakteryzuje się niskim stopniem eksploatacji – można się do niego wprowadzić od zaraz.
Dla osób bardziej wymagających stanowi doskonałą, plastyczną bazę do odświeżenia lub własnej, nowoczesnej aranżacji ( w II połowie 2025 roku mieszkanie było odmalowane oraz podłogi wycyklinowane)

DODATKOWE ATUTY
Do mieszkania przynależy niezwykle praktyczna komórka lokatorska (piwnica) – idealna na rowery czy sprzęt sezonowy. 
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt). 
Czynsz administracyjny: ok. 1040 zł. 
Parkowanie: Wokół budynku znajduje się bardzo dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych oraz parkingi prywatne. 

OKOLICA I KOMUNIKACJA – Wszystko w zasięgu ręki 
Żoliborz to synonim zieleni i doskonałej jakości życia. W odległości zaledwie kilku minut spacerem znajdują się legendarne Sady Żoliborskie, Glinianki Włościańskie oraz liczne skwery. 
Lokalizacja przy ul. Broniewskiego to komunikacyjny punkt krytyczny na mapie Warszawy:
Metro Marymont – zaledwie 10-15 minut spacerem lub 2 przystanki tramwajem. 
Tramwaje i autobusy – przystanki w bliskim sąsiedztwie (maksymalnie 4 minuty pieszo), bezpośredni i szybki dojazd do Centrum (ok. 20-25 minut), na Bielany, Bemowo czy Mokotów. 
Samochodem: Błyskawiczny wjazd na trasę S8 ułatwiający wyjazd z miasta i przemieszczanie się między dzielnicami. 

W najbliższej okolicy pełna infrastruktura: sklepy, kawiarnie, restauracje, szkoły, przedszkola oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Zakupy zrobisz w pobliskiej Galerii Żoliborz lub Westfield Arkadia (tylko 3 przystanki tramwajowe!).

Zapraszam do kontaktu codziennie (również w weekendy) w godzinach 8:00-20:00