Dom z bala 240 m² | działka 2600 m² | 20 min od Białegostoku

Przestronny dom z bala po generalnym remoncie, położony na dużej, zielonej działce o powierzchni 2600 m² w Załukach – zaledwie ok. 20 minut samochodem od Białegostoku.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu pod miastem. Nieruchomość łączy tradycyjną drewnianą konstrukcję, przestronne i jasne wnętrza oraz funkcjonalność dużego domu rodzinnego. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje ok. 240 m² powierzchni użytkowej, trzy kondygnacje, pięć niezależnych pokoi poza salonem, dwustanowiskowy garaż, rozbudowane zaplecze gospodarcze oraz duży, zadaszony taras wychodzący na ogród.

Dom przeszedł generalny remont w 2017 roku i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na start.

Budynek posiada trzy użytkowe kondygnacje, dzięki czemu wyraźnie oddzielono strefę dzienną, prywatną oraz gospodarczo-techniczną.

Powierzchnia użytkowa: ok. 240 m²

- piwnica – 92,82 m²,
- parter – 91,41 m²,
- piętro – 56,42 m².

Powierzchnia zabudowy wynosi 146,46 m².

PARTER – serce domu

Centralnym punktem parteru jest przestronna, otwarta strefa dzienna, łącząca salon, jadalnię oraz kuchnię.

Jasne ściany i podłogi zestawiono tutaj z naturalnym drewnem. Szczególnego charakteru wnętrzu nadają wyeksponowane drewniane belki stropowe i słupy, które podkreślają konstrukcję domu, nie odbierając mu przy tym nowoczesnego charakteru.

Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży, zadaszony taras, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i otwiera dom na ogród.

Na parterze znajdują się:

- przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią,
- spiżarnia bezpośrednio przy kuchni,
- dwa niezależne pokoje – idealne jako gabinet, pokoje dziecięce lub gościnne,
- łazienka z WC i wanną,
- wiatrołap.

Dwa dodatkowe pokoje na tym poziomie pozwalają również wygodnie zorganizować pracę z domu bez ingerowania w prywatną część na piętrze.

Na piętrze zlokalizowano:

- trzy niezależne sypialnie,
- łazienkę z WC i wanną,
- komunikację.

Skosy charakterystyczne dla tradycyjnej bryły domu oraz drewniane elementy wykończenia nadają pomieszczeniom przytulnego charakteru.

Łącznie dom oferuje więc aż pięć niezależnych pokoi poza przestronnym salonem, dzięki czemu dobrze odpowiada potrzebom większej rodziny.

PIWNICA – niemal 93 m² dodatkowej funkcjonalności

Dużym atutem nieruchomości jest rozbudowane podpiwniczenie, które nie pełni wyłącznie funkcji technicznej.

Znajdziemy tutaj:

- garaż na dwa samochody z kanałem,
- kotłownię,
- pralnię i suszarnię,
- pomieszczenie obecnie wykorzystywane jako siłownia,
- przestrzeń przeznaczoną do majsterkowania / warsztat.

To niemal 93 m² zaplecza, które pozwala oddzielić codzienne funkcje gospodarcze od właściwej części mieszkalnej.

DZIAŁKA – 2600 M² ZIELONEJ PRZESTRZENI

Dom posadowiono na przestronnej działce o powierzchni 2600 m².

Od frontu wykonano duży, utwardzony kostką podjazd, zapewniający dodatkowe miejsca parkingowe. Znajduje się tutaj również zjazd do garażu usytuowanego w bryle budynku.

Zupełnie inny charakter ma tylna część posesji.

To przede wszystkim duży, zielony ogród oraz zadaszony taras, na który wychodzimy bezpośrednio ze strefy dziennej. Taras zapewnia przestrzeń na duży zestaw wypoczynkowy lub jadalniany i może być komfortowo wykorzystywany niezależnie od pogody.

Wielkość działki daje jednocześnie przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości dalszego zagospodarowania ogrodu według własnych potrzeb.

KONSTRUKCJA I STANDARD TECHNICZNY

Dom wykonano w tradycyjnej konstrukcji drewnianej z wykorzystaniem bali drewnianych o grubości 14 cm, uzupełnionych izolacją z wełny mineralnej.
Budynek posadowiony jest na żelbetowych ławach fundamentowych. Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych o grubości 24 cm i zwieńczono wieńcem żelbetowym.
Zastosowano m.in.:

- bale drewniane – 14 cm,
- izolację ścian zewnętrznych z wełny mineralnej,
- ocieplenie stropu nad parterem wełną mineralną o grubości 20 cm,
- ocieplenie ścian poniżej poziomu terenu styropianem o grubości 16 cm,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 45°,
- pokrycie z blachodachówki,
- stolarkę okienną PCV.

Elewację wykończono drewnianą szalówką, dzięki czemu budynek zachował charakter tradycyjnego domu drewnianego.

INSTALACJE I WYPOSAŻENIE

Dom posiada:

- ogrzewanie za pomocą pieca na pellet,
- instalację fotowoltaiczną o mocy 3,14 kW,
- wodociąg,
- energię elektryczną,
- przydomową oczyszczalnię ścieków z drenażem,
- światłowód,
- monitoring z funkcjami AI.

Kuchnia wyposażona jest m.in. w płytę indukcyjną, piekarnik, okap, lodówkę oraz zmywarkę.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

LOKALIZACJA – NATURA BLISKO BIAŁEGOSTOKU

Nieruchomość znajduje się w Załukach, w gminie Gródek, około 20 minut jazdy samochodem od Białegostoku, z dogodnym dojazdem drogą krajową nr 65.
To lokalizacja dla osób, które chcą zamienić zwarte podmiejskie osiedle na większą przestrzeń, zieleń i spokojniejsze otoczenie, nie rezygnując przy tym z dostępu do miasta.
Okolicę tworzą lasy Puszczy Knyszyńskiej i tereny o wysokich walorach przyrodniczych. W odległości około 800 metrów znajduje się rzeka Supraśl.

Jednocześnie podstawowa infrastruktura pozostaje blisko:

- szkoła – ok. 400 m,
- sklep spożywczy – ok. 600 m,
- rzeka Supraśl – ok. 800 m,
- Białystok – ok. 20 minut samochodem.

To nieruchomość, która wyróżnia się przede wszystkim skalą, funkcjonalnością i otoczeniem. Na jednej posesji otrzymujemy 240 m² powierzchni użytkowej, działkę 2600 m², pięć niezależnych pokoi poza salonem, dwustanowiskowy garaż, rozbudowaną piwnicę, fotowoltaikę oraz duży zadaszony taras.

Jednocześnie zachowany został charakter domu z bala – naturalne drewno jest widoczne zarówno na zewnątrz, jak i we wnętrzu, gdzie wyeksponowane belki konstrukcyjne tworzą jeden z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości.

To dom dla osób, które chcą mieć przestrzeń – zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz – a jednocześnie pozostać w rozsądnej odległości od Białegostoku.

Cena: 1 099 000 zł – do negocjacji

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Ten dom zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

• Internet
• Basement
• Attic
• Intercom