Dom dla rodziny w Warszawie – Włochy, 5 pokoi, działka 261 m²

Na sprzedaż wyjątkowy dom w spokojnej i zielonej części Warszawy – dzielnica Włochy.
Idealny dla rodziny szukającej komfortowego miejsca do życia z dużym potencjałem rozbudowy i inwestycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
5 pokoi – każdy członek rodziny może mieć własną przestrzeń
Kameralna działka 261 m² – prywatność i miejsce na ogród, taras lub plac zabaw
Duży potencjał rozbudowy – możliwość powiększenia domu lub stworzenia 2 niezależnych lokali
Blisko szkoły, przedszkola i sklepy – wygodne codzienne życie
Świetna komunikacja – PKP i autobusy, szybki dojazd do centrum Warszawy
Pełne media miejskie – prąd, gaz, woda, kanalizacja
Bezpieczne i spokojne otoczenie – idealne dla rodzin
Dom do zamieszkania lub modernizacji – według własnego stylu
Blisko tereny zielone i rekreacyjne
Wjazd bezpośrednio z drogi asfaltowej

Dane techniczne:
Powierzchnia domu: 92 m²
Liczba kondygnacji: 2
Garaż w bryle budynku
Podpiwniczenie
Ogrzewanie gazowe
Działka: 261 m²
Potencjał rozbudowy (duży atut inwestycyjny):
Możliwość rozbudowy i nadbudowy budynku do 3 kondygnacji (parter + 2 piętra)
Maksymalna wysokość: do 10 m (dach płaski)Powierzchnia zabudowy: do ok. 112 m²
Łączna powierzchnia nadziemna: ok. 224 m²
Szacowana powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 180 m²
Możliwość wydzielenia 2 niezależnych lokali mieszkalnych

Idealne rozwiązanie np.:
dla dużej rodziny (dom wielopokoleniowy)
pod wynajem lub inwestycję
jako dom + dodatkowe mieszkanie

Informacje dodatkowe (istotne przy rozbudowie):
Wymóg: 4 miejsca parkingowe (po 2 na lokal)
Możliwość realizacji garażu w bryle budynku
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: ok. 40% działki
Linia zabudowy: 5 m od frontu działki
Szerokość elewacji: do 18 m
Wszystkie media dostępne

Dlaczego warto:
Nieruchomość łączy świetną lokalizację w Warszawie z realnym potencjałem zwiększenia powierzchni nawet dwukrotnie.
To rzadkie połączenie domu do zamieszkania dla siebie oraz możliwości stworzenia większej inwestycji w przyszłości.

Zapraszam na prezentację!
Sylwester Kozicki – 729 927 520