Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument opisujący stan nieruchomości.
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej obowiązkiem jest sprawdzenie Księgi Wieczystej. Poproś właściciela o numer księgi, a następnie wpisz w wyszukiwarkę skrót EUKW- Elektroniczne Księgi Wieczystej i otwórz tę stronę w przeglądarce, następnie wpisując numer podany przez właściciela nieruchomości.

Po kliknięciu wyszukaj księgę wieczystą, przenosi nas do strony tytułowej gdzie po prawej stronie mamy:

• numer księgi wieczystej,
• jaki jest rodzaj księgi wieczystej, jaki jest tytuł własności,
• kto prowadzi księgę wieczystą, jaki sąd,
• data założenia księgi wieczystej,
• adres nieruchomości,
• kto jest jej właścicielem.

Następnie klikamy przeglądaj aktualną treść księgi wieczystej.
Jeśli chcemy zobaczyć wszystkie zmiany, jakie kiedykolwiek zostały wprowadzone, możemy przeglądać treść zupełną księgi wieczystej.

Księga wieczysta posiada 4 działy, pierwszy składa się z dwóch części:

Dział I-O
Znajdziemy w nim oznaczenie nieruchomości. Dzięki czemu możemy sprawdzić
czy kupujemy ten lokal w stanie faktycznym, o którym rozmawiamy z sprzedającym.

Opis lokalu powinien zawierać:

• położenie oraz ulicę,
• jaki jest to typ lokalu np.mieszkalny, użytkowy,
• opis pomieszczeń (np. jeśli dokonamy jakichkolwiek zmian w mieszkaniu to właśnie tutaj te zmiany zostaną wprowadzone),
• opis pomieszczeń przynależnych np. piwnica, bokówka, itp.,
• numer księgi wieczystej całej nieruchomości gdzie znajduje się nasze mieszkanie,
• mamy również dostęp do informacji jaki jest tytuł własności np. odrębna własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
• powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (pamiętaj o tym gdyż czasami trzeba odjąć powierzchnię piwnicy aby wyliczyć faktyczną powierzchnię użytkową mieszkania).

Dział I-Sp
Spis praw związanych z własnością. Pierwszy jest udział ułamkowy w części wspólnych budynku oraz gruntu, na którym jest postawiony budynek. Często właśnie tutaj będzie informacja o zmianie wpisu z związku z przekształceniem udziału w nieruchomości wspólnej na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Właśnie na podstawie tej ustawy i zaświadczenia z urzędu miasta mamy prawo wykreślić ten wpis. Można to zrobić samemu pobierając formularz z sądu, poprosić zaufanego pośrednika bądź zgłosić się do notariusza.
Poniżej mamy listę dokumentów będących podstawą wpisu np. Umowa sprzedaży lokalu
Zaświadczenie o którym mowa powyżej, które daję Tobie prawo do wykreślenia tego wpisu.

Dział II
Własność.

Mamy tutaj właściciela, bądź właścicieli:

• imię oraz nazwisko, imię ojca i matki oraz Pesel,
• nazwa firmy,
• skarb państwa

Pamiętaj, że sądy pracują według „innego zegara”, może się zdarzyć taka sytuacja, że w księdze nie będzie ujawniony obecny właściciel.
Jednak powyżej zawsze powinna być tzw. „wzmianka” o zmianę wpisu własności/współwłasności.
Pamiętaj, aby w takim przypadku zawsze poprosić o udokumentowanie na jakiej podstawie jest ta wzmianka.

Dział III
Prawa, Roszczenia i ograniczenia, np.:

• opłata przekształcenia z tytułu użytkowania wieczystego na własność gruntu,
• wszczęcie egzekucji,
• służebność osobista, np. babcia ma prawo mieszkać w mieszkaniu do końca życia jednak właścicielem mieszkania jest jej wnuczek,
• służebność przechodu, sąsiad może przechodzić przez naszą działkę,
• służebność przesyłu mediów, np. transformator na naszej działce, infrastruktura pod ziemią
• sąsiad obok może przez naszą działkę przepędzać bydło,

Pamiętaj, że pewne rzeczy określone w dziale III mogą być konkretnie opisane w dziale I-sp, czyli spisie praw związanych z własnością.

Dział IV
Hipoteki
Jaki bank założył hipotekę? Kiedy?
Tutaj może się wpisać firma, jak i osoba fizyczna.
Ile jeszcze zostało do spłaty?
Tego możesz dowiedzieć się od właściciela, który powinien Tobie udostępnić saldo do spłaty. Po spłacie można na podstawie zaświadczenia wykreślić wpis w dziale IV.
Tutaj również mogą pojawić się wzmianki dotyczące różnych wniosków (na to powinniśmy uważać).

Jak widzisz powyżej, temat ksiąg wieczystych to temat bardzo rozległy.
Niezależnie czy sprawdziłeś tę samą księgę raz czy cztery razy - warto, abyś potwierdził zebrane informacje  u notariusza bądź u zaufanego doradcy ds. nieruchomości.