Zakup mieszkania to duże wyzwanie dla kogoś, kto robi to pierwszy raz.
Obojętnie czy kupujesz dla siebie, na wynajem, czy inwestycyjnie. Warto abyś dokonał świadomego wyboru.

Jak szukać nieruchomości?

• internet,
• gazeta,
• przetargi w spółdzielni,
• przetargi w urzędzie miasta,
• od dewelopera,
• znajomi,
• pośrednik.

Większość  osób sceptycznie podchodzi do usługi pośrednictwa. NIEPOTRZEBNIE. Dane z roku 2021 r. wyraźnie pokazuje że coraz więcej osób dokonuje transakcji przez pośredników, a prognozy wskazują, że utrzyma się w tym zakresie tendencja wzrostowa.
Wynajęcie pośrednika nie tylko zaoszczędzi nam czas, ale przede wszystkim  pomoże w uniknięciu poniesienia dodatkowych kosztów związanych z kupowaną przez nas nieruchomością, z których niekiedy możemy sobie nie zdawać sprawy. Bardzo często spotykamy się z sytuacją, że suma zapłacona pośrednikowi byłaby znacznie niższa od tej, którą klient nie korzystający z naszych usług ponosi po dokonaniu już „nietrafionej” transakcji ( np. kupujący samodzielnie zakupi nieruchomość z wadą prawną – wtedy będzie zmuszony skorzystać z usług prawnika, za które będzie musiał dodatkowo zapłacić). Wynagrodzenie płatne pośrednikowi jest zapłatą za wiedzę, doświadczenie, bezpieczeństwo i czas poświęcony klientowi.

Pamiętaj,
że zawsze możesz obniżyć cenę zakupu nieruchomości o cenę prowizji dla pośrednika.

Przykładowo omówmy historię Jana Kowalskiego.  Pan Jan powiedział pośrednikowi aby zaproponował sprzedającemu cenę poniżej oczekiwanej. Ostatecznie pośrednik dowiedział się, cytuję

„140 000 zł to za mało uzgodniliśmy, że maksymalnie możemy zejść do 150 000 zł”.

Finalnie sprzedaż była za kwotę 148 000 zł.

Pamiętaj,
że pośrednik to osoba bezstronna. Możesz znaleźć dobrego pośrednika, którego zatrudnisz do konkretnego zadania. Na pewno słyszałeś o „złym policjancie i dobrym policjancie”.
Każdy doświadczony pośrednik umie odegrać obie role, żeby wynegocjować dla Ciebie jak najlepszą ofertę.
Pośrednik nie faworyzuje mieszkania które Ci się spodoba, ponieważ emocje automatycznie obniżają zdolności rzetelnej oceny nieruchomości, zamiast tego dokonuje czystej chłodnej kalkulacji.

Mamy już mieszkanie i co dalej?

Pierwszą i najważniejszą rzeczą, którą musimy sprawdzić jest stan prawny danej nieruchomości.

Następnie warto sprawdzić:

• prawo nabycia nieruchomości,
• czy jest księga wieczysta,
• pełna własność z udziałem w gruncie, użytkowaniem wieczystym,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• lokal stanowiący odrębną nieruchomość,
• spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

Jeśli brakuje księgi wieczystej to wszystkie informację są w spółdzielni.
Uwaga nie jesteś stroną i musisz iść do spółdzielni z sprzedającym, pośrednik na podstawie przepisów i umowy ze sprzedającym może takie informację i dokumenty uzyskać za Ciebie.

W spółdzielni możemy otrzymać zaświadczenia:

• zaświadczenie o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej,
• zaświadczenie mówiące kto jest właścicielem,
• przydział,
• zaświadczenie przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
• zaświadczenie o braku zaległości.

Warto porozmawiać już podczas oglądania mieszkania o mediach takich jak: woda, prąd, ogrzewanie i gaz.
Zwróć uwagę na to kto do chwili obecnej mieszkał w mieszkaniu.
Czy to była osoba starsza, młodsza?
Ile osób będzie tam mieszkało?
To może wpłynąć na zmianę opłat za media w momencie, gdy zaczniesz w nim mieszkać w sam bądź wynajmować dla 3 osób.

Na co zwrócić uwagę podczas oglądania mieszkania?

• stan podłogi, czy jest równa (często grzejnik przecieka i woda wsiąka w panele niszcząc podłogę),
• ściany czy są gładkie, tapetowane,
• stan okien,
• jakie drzwi są zamontowane, czy są antywłamaniowe,
• instalacja elektryczna,
• instalacja sanitarna, czy działają krany itp.,
• mieszkanie na ostatniej kondygnacji, czy są zacieki na ścianach,
• stan balkonu,
• stan parapetów,
• sąsiedztwo,
• zrób rekonesans, parking, szkoła, sklep, lekarz; skup się na tym, czego potrzebujesz i na czym Ci najbardziej zależy.

Pamiętaj, że najdroższymi pomieszczeniami w przypadku remontu są kuchnia i łazienka.
Obojętnie czy będziesz remontował czy odświeżał to warto wszystkie powyższe rzeczy, o których mówiliśmy sprawdzić, bo wpływa to bezpośrednio na koszty remontu.
Można również to wykorzystać w rozmowach negocjując cenę.
Pytanie, czy meble zostają jest naturalne i zrozumiałe. Ustalenie, co ma pozostać w mieszkaniu też można negocjować.

Najważniejszą rzeczą przy zakupie mieszkania jest rozmowa.
Budowanie relacji ze sprzedającym to bardzo ważna kwestia, która pomoże nam zdobyć potrzebne informacje oraz pomoże przy negocjacji ceny.
Przygotuj się do kupna zbierając informacje i przygotowując plan działania, w uporządkowanym działaniu kupisz to, czego potrzebujesz.
Chłodne podejście do zakupu uchroni Cię przed niepowodzeniem w transakcji.