1. Czy warto zabrać ze sobą specjalistę?
np.: rzeczoznawca majątkowy, inspektor budowlany, budowlaniec z wieloletnim doświadczeniem

Odpowiedź:
Oczywiście, że tak!
Przede wszystkim bardzo ważnym aspektem są normy budowlane. W wielu starszych budynkach żadne normy wt (wymagań technicznych) nie były egzekwowane.
Dzisiaj minimalną wartością jakie możemy spotkać w budynkach to:

Dla ścian zewnętrznych:

• 2014 rok: współczynnik U spadł z wartości 0,3 W/m2K do 0,25 W/m2K
• 2017 roku: II etap zmian i obniżenie współczynnika U do 0,23 W/m2K.
• od 2021 roku współczynnik U nie będzie mógł przekroczyć 0,2 W/m2K.

Dla stolarki okiennej:

• zwykłe okna i drzwi balkonowe: z 1,1 W/m2K na 0,9 W/m2K
• okna połaciowe: z 1,3 W/m2K na 1,1 W/m2K

Różnice w kosztach remontu poszczególnych budynków mogą być bardzo duże. Niezależnie czy to jest rynek wtórny czy pierwotny, warto wydać kilkaset złotych na specjalistę, który realnie wyceni koszty remontu. Dzięki tej inwestycji możesz zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy w przypadku zakupu mieszkania z wadami technicznymi.

2. Wynajmować czy kupować na kredyt?

Odpowiedź:
Tutaj jest tak wiele zmiennych, że moglibyśmy napisać o tym książkę.
Najlepszą metodą jest porównanie wszystkich wydatków w excelu bądź pisemne zobrazowanie miesięcznych kosztów, jakie ponosimy na zakupy, paliwo itp. na podstawie wyciągu z konta bankowego.
Na początku warto zadać sobie pytania:
Po co to robimy?
Co chcemy w przyszłości uzyskać?
Czy planujemy potomstwo lub posiadanie zwierząt?
Inną decyzję podejmie rodzina, singiel, a jeszcze inną młoda para.
Reasumując warto oddzielić finansowe możliwości od potrzeb emocjonalnych i wybrać odpowiednie mieszkanie spełniające Twoje potrzeby oraz nie nadszarpujące zasobności Twojego portfela.

3. Co może dyskwalifikować mieszkanie w zakupie?

Odpowiedź:
Między innymi:

• zadłużenie przekraczające cenę zakupu mieszkania,
• dożywocie, wpisane w III dziale księgi wieczystej,
• wpis w dziale IV - hipoteki.

Tutaj warto skonsultować wszystko z prawnikiem, często takie rzeczy przedłużają całą transakcję.

4. Czy warto współpracować z pośrednikiem?

Odpowiedź:
Tak jak pisaliśmy wcześniej, wszystko opiera się na zaufaniu.
Jeśli masz zaufanego pośrednika, który jest ekspertem to warto.
Uzgodnij z pośrednikiem warunki współpracy.

Podstawowe zalety korzystania z pośrednika to:

• Pośrednik  jest bezstronny i racjonalnie podejdzie do kupna.
• Pośrednik może dowiedzieć się różnych rzeczy.
• Może uzyskać również potrzebne dokumenty.
• Może konsultować wszystko z notariuszem.

5. Wielka płyta - czy warto kupować?

Odpowiedź:
Jeśli zrobisz sobie listę rzeczy dla Ciebie ważnych, które powinno spełniać mieszkanie  zobaczysz, że podjęcie decyzji jest dużo łatwiejsze.
Przykładowo za mieszkanie używane zapłacisz 7000 zł /m2 a za nowe 7800 zł /m2  różnica nie jest duża, a stan techniczy w obu przypadkach znacznie różni się od siebie.
Dziesięć lat temu były przeprowadzone badania, że wielka płyta będzie taniała co roku, o 5% natomiast rynek pierwotny będzie drożał o 10 % co roku.
Były też opinie, że “wielka płyta będzie się zawalać”. Jednakże póki co możemy być spokojni, że problemy tego typu mogą się pojawić dopiero w przyszłym pokoleniu.
Co będzie za 20 lat? Tutaj zalecamy chłodną ocenę.
Co się opłaca? Staraj się zauważyć potencjał na dziś.
Jakie możliwości daje mieszkanie dziś?
W jakiej cenie kupujemy, itp.?

6. Jakie mieszkania kupować nowe czy używane?

Odpowiedź:
Jaki samochód opłaca się kupić?
To zależy. Istnieje bardzo wiele złożonych czynników, które trzeba ocenić samodzielnie,
ocenić potencjał mieszkania na dziś. Jeśli jesteś prezesem firmy to prawdopodobnie  kupisz mieszkanie w kameralnym budynku, który został oddany przed chwilą do użytku.
Prawdopodobnie rodzina, która kupuje mieszkanie za gotówkę na dłużej również wybierze nowe mieszkanie. Jak się domyślasz osoba, która chce wynajmować mieszkanie, kupi mieszkanie w okolicy uczelni, dobrze skomunikowane z centrum. Wielka płyta nie będzie tutaj problemem.

7. Lokale mieszkalne z użytkowaniem wieczystym?

Odpowiedź:
Tutaj warto skontaktować się z ekspertem, prawnikiem.
Każda spółdzielnia jest inna. Różne działania podejmowała i podejmuje.
Decyzja między lokalem mieszkalnym z użytkowaniem wieczystym w gruncie, a lokalem stanowiącym odrębną nieruchomość jest prosta. Większość woli nawet zapłacić więcej, aby mieć odrębną własność.

8. Jak sprawdzić czy mieszkanie jest słoneczne?

Odpowiedź:
Wystarczy pobrać kompas na telefon. W Polsce słońce operuje na południowym kierunku.
Możemy również szukać południa tam zawsze będzie słońce o godzinie 12.00.
Najciemniejszym kierunkiem jest północ. Reasumując wystarczy spojrzeć przez okno bądź wyjść na balkon z kompasem w telefonie.

9. Jak sprawdzić czy w przyszłości blisko budynku nie powstaną uciążliwe drogi bądź nieruchomości?

Odpowiedź:
Możemy to sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Najlepszym rozwiązaniem jest kupować mieszkanie w okolicy gdzie już nic nie powstanie, ponieważ cały teren jest już zagospodarowany.

10. Czy można otrzymać całą kwotę za sprzedaż mieszkania i mieszkać jeszcze przez jakiś czas w oczekiwaniu na odbiór nowego mieszkania od dewelopera?

Odpowiedź:
Wszystko zależy od negocjacji i ustaleń. Dobrą praktyką jest realizowanie tego w formie umowy najmu.
Sprzedajemy mieszkanie, otrzymujemy środki. Sporządzamy umowę najmu. Poprzedni właściciel staje się  najemcą.

11. Dlaczego w tej samej lokalizacji w dwóch mieszkaniach obsługiwanych przez tę samą spółdzielnię czynsze są różne?

Odpowiedź:
Może to wynikać z treści umów, które podpisała spółdzielnia z dostawcami mediów.
Jak się domyślasz duża spółdzielnia mogła dostać lepsze warunki.
Może to również wiązać się z dużym zużyciem wody, prądu oraz gazu.
Wyobraź sobie sytuację, gdy w mieszkaniu mieszka starsza samotna osoba bądź rodzina z trójką dzieci, gdzie ciągle pracuje zmywarka, wanna jest napełniana ciepła wodą 3 razy dziennie. Pamiętajmy, że cena ogrzania metra sześciennego wody może się różnić w spółdzielniach.